Не пропусти
Главная » Юрист » Пожизненная рента квартиры советы при составлении договора

Пожизненная рента квартиры советы при составлении договора

Пожизненная рента квартиры – это сделка, основная цель которой приобретение имущества. Предметом может быть не только квартира, но и земельный участок, домовладение, автомобиль, предприятие, ценные бумаги, драгоценные камни.

Договор пожизненной ренты разновидность рентных отношений. Гражданский кодекс выделяет также постоянную ренту и ренту с иждивением. Эти виды сделок алеаторные (рискованные), поскольку рентные платежи передаются в течение всей жизни их получателя, и однозначно нельзя сказать, сколько в конечном итоге будет передано денег за имущество.

В чем заключается особенность пожизненной ренты

Особенность данного договора в отличие от близкой по цели сделки купли-продажи состоит в следующем:

  • встречное предоставление за квартиру, деньги, выплачиваются не сразу, а постепенно,
  • субъектом купли-продажи может стать любое лицо, рентополучателем только некоммерческое предприятие или гражданин,
  • рента не подразумевает кредитования,
  • периодичность выплат (а не единовременность) определяет рентный характер отношений,
  • имущество может передаваться как бесплатно, так и за плату,
  • рента в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Отличие пожизненной и постоянной форм ренты

постоянная пожизненная
договор заключается с физическими лицами или некоммерческими организациями договор заключается только с гражданами
обе стороны вправе выкупить ренту только получатель при значительном нарушении плательщиком условий сделки вправе выкупить ренту
рента передается ежеквартально рента передается ежемесячно
плательщик несет риск утраты имущества только, если оно передано бесплатно плательщик рискует всегда

Разница в пожизненной ренте и с иждивением

пожизненная с иждивением
предмет – любое имущество предмет только недвижимость
встречное предоставление – только деньги встречное предоставление деньги либо уход
минимальный платеж – один прожиточный минимум минимальный платеж два прожиточных минимума
при отчуждении имущества согласие рентополучателя НЕ требуется при отчуждении имущества согласие рентополучателя требуется
при расторжении договора по требованию получателя платежей, плательщик вправе требовать возмещения убытков при расторжении договора по требованию получателя платежей, плательщик НЕ вправе требовать возмещения убытков

Как правильно заключить такой договор

Обязательно нужно:

  • указать возмездно или безвозмездно передается имущество;
  • подробно прописать все персональные (паспортные) данные, в том числе место жительства фактическое и по прописке, ОГРН, ИНН, юридический и почтовый адреса;
  • размер ежемесячных платежей;
  • способ передачи денежных средств;
  • указать, как будет обеспечено исполнение обязательства;
  • максимально идентифицировать предмет сделки.

Составление договора пожизненной ренты

Для одного или нескольких плательщиков. Закон не устанавливает предельное число лиц на той или другой стороне договора, но этот момент обязательно нужно проговорить с получателем ренты.

   на пожизненную ренту в формате MS Word.

Платежеспособность приобретателей имущества влияет на своевременность внесения рентных платежей, поэтому для рентополучателя условие о количестве лиц на стороне плательщика является одним из ключевых.

Обязательно нужно указать, в каком отношении распределена обязанность по осуществлению рентных выплат (она может быть долевой и солидарной).

Соглашение составляется в количестве экземпляров по числу участников.

Как определяется размер пожизненной ренты

Минимальный размер выплат, если квартира передана бесплатно, установлен законом:

  • он равен прожиточному минимуму;
  • увеличивается вместе с ростом этой фиксированной суммы.

Если имущество получено за плату, то стороны самостоятельно определяют размер рентных платежей.

В договоре пожизненной ренты встречное предоставление за вещь выплачивается исключительно в виде денежной суммы.

Фиксация рентной оплаты

Особенности проведения платежей

Оформить передачу рентных платежей можно следующими способами:

  1. Через банк:
    • Класть наличные деньги на счет получателя через оператора;
    • Переводить безналичные деньги со счета на счет (с карты на карту) через оператора или с помощью услуги мобильный банк.
  2. С помощью почтового перевода;
  3. Путем составления отдельных расписок;
  4. За каждую выплату на договоре ставить отдельную отметку;
  5. Через депозит нотариуса (если получатель уклоняется от получения денег).

Самый простой и удобный способ проведения платежей безналичный, потому что:

Единственный возможный недостаток этого способа – отсутствие счета и (или) банковской карты у рентоплучатетя и (или) плательщика ренты.

Операции с имуществом для плательщика

Особенности и условия проведения

Недвижимое имущество находится в залоге у рентополучателя.

Для движимой вещи плательщик обязан предоставить обеспечение исполнения обязательства, то есть гарантировать, что он исполнит обязанность.

Собственник может отчудить имущество, рентная обязанность в таком случае перейдет к новому владельцу, а предыдущий будет нести субсидиарную ответственность.

При пожизненном содержании для распоряжения жилым помещением (продажи, дарения, мены, сдачи в аренду или найм), в котором живет получатель выплат, обязательно нужно согласия последнего.

Гибель имущества: дальнейшие действия плательщика

Плательщик вправе требовать приостановки выплаты, если уничтожено имущество, которое отчуждено бесплатно по договору постоянной ренты.

В этом случае также возможно изменить условия выплат.

Во всех остальных рентных отношениях приобретатель имущества несет риск его утраты.

Условия расторжения договора

Рентополучатель может потребовать расторгнуть договор, если второй стороной значительно нарушаются условия об уплате.

Получатель может принудительно выкупить ренту.

Если предметом была недвижимость, и она было передано бесплатно, рентополучатель может настаивать, чтобы имущество было возвращено (при этом его стоимость учитывается в счет выкупной цены).

Практика и результаты использования пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты (и содержания с иждивением) заключается только с гражданами. На стороне отчуждателя имущества, как правило, выступают лица преклонного возраста, обладающие некоторым ценным имуществом, которым необходим дополнительный постоянный источник дохода и (или) уход.

Если встречное предоставление – фиксированные денежные суммы, поэтому вопросы по поводу состава платежей обычно не возникают.

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданину нужно предоставить уход, который включает в себя в разных комбинациях такие услуги, как:

Пожилые люди нуждаются именно в постоянном уходе, а не в его денежном выражении, но учесть все аспекты содержания затруднительно. В связи с этим между сторонами возникают конфликты, которые заканчиваются подачей искового заявления в суд.

Суд может расторгнуть договор по требованию рентополучателя по такому формальному основанию, как отсутствие чеков на покупку продуктов, лекарств в рамках предоставления ухода, то есть доказательства осуществления ухода.

Нередки случаи, когда недобросовестные наследники, оспаривают договор пожизненного содержания с иждивением по тому основанию, что пожилой человек был недееспособен, не понимал значения своих действий. В таких случаях имущество от приобретателя уходит наследникам без какой-либо компенсации плательщику.

На практике встречаются мошеннические схемы, когда у бабушек-дедушек отбирается их единственное жилье, и последние, в силу юридической неграмотности, а порой и беспомощности по состоянию здоровья, не могут себя защитить.

В таких ситуациях престарелые граждане полностью не понимают сущности соглашения, заблуждаются относительно последствий подписания документа. Собственники недвижимости, зачастую, под такой сделкой подразумевают завещание. Но суды не отменяют сделки, так как на бумажном носителе все условия записаны согласно букве закона. Тот факт, что некоторые граждане по-своему толкуют нормы закона, не может дестабилизировать оборот недвижимости.

Советы:

В целом конструкция договора удобна, однако граждане предпочитают более простую, понятную и надежную куплю-продажу, когда цена фиксирована и отсутствует личностный фактор.

О admin

x

Check Also

Советы психолога родителям

Ликбез по здоровью Философия еды Оздоровительные методики Жизнь Здоровых Людей Библиотека Здоровья ( Руководство по подготовке родителей к рождению и воспитанию здорового ребёнка , стр.

ВС РФ запретил чиновникам произвольно забирать детей у родителей, Семья и ребенок

Верховный суд России специальным постановлением запретил чиновникам произвольно забирать детей у родителей Пленум Верховного суда России утвердил резонансный документ: специальное постановление детально прописывает, за что папу и маму можно лишить родительских прав, когда и как ребенка можно изъять из семьи.

Раздел долгов супругов, кредита при разводе, как при разводе делятся кредиты взятые в браке, как распределяются общие долги супругов при разделе общего имущества

Кредиты уже давно и прочно вошли в повседневную жизнь россиян. Улучшение жилищных условий, автокредиты, покупка дорогостоящей бытовой техники, путешествия – далеко не полный перечень приобретений, оплаченных с помощью заемных средств.

Прекращение алиментных обязательств – заявление об отмене судебного приказа по алиментам образец

Понятие алиментов и само слово возникли в Древнем Риме. Еще древние философы считали, что у родителей и детей есть определенные обязательства друг перед другом.

Гражданский муж раздел имущества

Получить юридическую консультацию и записаться на встречу Вы можете следующими способами: 1. Связавшись с нами по телефону: 2. Написав письмо по электронной почте: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Оплата услуг производится: - В безналичном порядке на расчетный счет; - Наличными через Сбербанк России; - Посредством платежной системы Webmoney ЗАО Райффайзенбанк г.Москва Имею ли я риски от дочери гражданского мужа если оформлю на него половину общего имущества Конечно.

Как разделить долги супругов при разделе имущества после расторжения

Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Как лишить родительских прав – порядок действий и документы

Лишение родительских прав допустимо только по основаниям, которые указаны в ст. 69 СК РФ. Однако чтобы прекратить права родителей или одного из родителей необходимо подать в суд и предоставить доказательства того, что мать или отец не в состоянии заниматься воспитанием ребенка или причинят вред несовершеннолетнему.

При разводе долг по кредиту делится на всех супругов, Земельный юрист

При разводе долг по кредиту делится на всех супругов Что такое солидарный долг супругов? Солидарная ответственность наступает в случаях, когда на стороне должника выступают два или более заемщика.

Раздел совместно нажитого имущества в гражданском браке: нормы и правила

Причины разрыва семейных отношений могут быть абсолютно разнообразными, но в конечном итоге все пары проходят процесс раздела совместно нажитого имущества в гражданском браке.

Ходатайство образец на лишение родительских прав

Конечно, не столько в процессуальном плане, сколько в моральном плане, ведь перед судом стоит важная задача — защитить права ребенка, но так, чтобы принудительная изоляция от него одного из родителей принесла действительную пользу, а не страдание.

Как ограничить в родительских правах одного из родителей

Процедура ограничения родительских прав отличается от лишения прав. Главное различие здесь состоит в том, что при введении режима ограничения родительских прав у родителя забирают ребенка, но его не лишают родительских прав.

Ограничение родительских прав отца

Временное ограничение родительских прав – одна из мер защиты ребенка, когда ребенка временно ограничивают от общения и проживания с родителями, которые не могут самостоятельно о нем позаботиться.

Семейное право – Права несовершеннолетних родителей

Согласно СК РФ основанием возникновения родительских прав и обязанностей является происхождени txt fb2 ePub html на телефон придет ссылка на файл выбранного формата Шпаргалки на телефон — незаменимая вещь при сдаче экзаменов, подготовке к контрольным работам и т.д. Благодаря нашему сервису вы получаете возможность скачать на телефон шпаргалки по семейному праву.

Лишение родительских прав отца: основания и процедура

Если отец наносит вред ребенку или не участвует в его жизни, то это является основанием для лишения его прав в отношении детей. Данный процесс является законной процедурой, осуществляемой по разным причинам, прописываемым в ст. 69 СК. Производится процесс в отношении людей, обладающих официальным статусом родителей.

Установление факта отцовства в суде

Рождение ребёнка – всегда радость, но также перед родителями сразу возникает ряд обязанностей, которые они должны выполнить по отношению к новому члену семьи. Малыша нужно воспитывать, обеспечивать.

Юридическая консультация по разводу, консультация юриста онлайн

Бракоразводный процесс является публично оформленным аннулированием брака, который зачастую сопровождается душевными встрясками. В тех ситуациях, когда судебные тяжбы затрагивают права детского воспитания и раздела имущественного добра, многие просто не выдерживают нервного потрясения.

С какого возраста в России можно свободно передвигаться без сопровождения взрослых? Архив – Портал аспирантов

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Манохиной Г.В. судей Емышевой В.А., Еременко Т.И. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по заявлению и.о. прокурора Самарской области о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим Закона Самарской области от 07.11.05. N*189-ГД О внесении изменений в Закон Самарской области Об административных правонарушениях на территории Самарской области по кассационной жалобе Министерства культуры и молодежной политики Самарской области, Самарской Губернской Думы на решение Самарского областного суда от 8 февраля 2006*г., которым заявление удовлетворено.

Как делятся долги при разводе, Женские страсти

Опубликовал: admin в Ваш юрист 15.10.2017 0 225 Просмотров Бракоразводный процесс редко обходится без раздела нажитого имущества. Однако российское законодательство уравнивает имущественные права и обязательства, то есть совместно нажитые долги при разводе также подлежат разделу (ст. 38 СК РФ). Но эта правовая норма не гарантирует, что все кредитные долги и обязательства партнеров в браке будет разделены между ними.

Права детей в РФ

Кто считается ребенком в соответствии с действующим законодательством Понятие ребенок содержится в статье 1 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации.

Развод и определение порядка общения с ребенком, исковое заявление в Москве, АК-Консалт

Бракосочетание - для молодоженов это одно из самых радостных событий в жизни. Они мечтают создать полноценную ячейку общества, родить детей, воспитать достойных граждан своей страны.

Образец заявления на лишение отцовства – что должно быть прописано в иске?

Лишение родительских прав ; процедура, требующая больших моральных и физических усилий. Обычно ответчиком по такому разбирательству выступает нерадивый отец, который не помогает содержать ребенка, не участвует в его воспитании и даже не желает общаться с ним.

Семейные правоотношения – Обществознание

Вспомните: Почему семью называют особой малой группой, ячейкой общества? Что понимается под имуществом семьи? Что означает создание благоприятного психологического климата в семье? Подумайте: Может ли семья существовать без брака, а брак — без семьи? Известно, что семья играет большую роль в жизни человека и общества, ибо в ней заключены все общественные отношения.

Раздел имущества между супругами

Развод имеет множество негативных сторон, одной из которых является раздел имущества между супругами. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации раздел имущества при разводе супругов – это юридическая процедура, которая определяет порядок раздела совместно нажитого имущества между супругами.

Как правильно писать супруг инвалид

Вместо него, на основании статьи № 91 Семейного Кодекса РФ. это может сделать также его опекун. Суд может признать нетрудоспособного совершеннолетнего при условии подтверждения нетрудоспособности и тяжелого финансового положения нуждающимся в алиментах.

Рейтинг@Mail.ru